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北市蛋黃區最大危老案坐落北市光復南路260巷、280巷間，基地面積達1038坪，每坪單價上看200萬元。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近五年危老、都更案數量越來越多，開價也越來越高。根據市調機構調查，二○一九年重建案每坪平均開價八十八．六五萬元，二○二三年十月拉高至一○八．三五萬元，漲幅超過兩成。
台北市都更危老案推案走勢
根據《住展》雜誌調查，二○一九年雙北市重建案每坪平均開價八十八．六五萬元，二○二一年突破百萬元、每坪平均開價約一○三．三九萬元，今年前十月已拉高至一○八．三五萬元，五年來開價漲幅超過兩成。
此外，北市更出現五個危老案的部分戶別每坪實價揭露單價突破兩百萬元，新北市則首度出現每坪實價揭露單價超過一百萬元，而該新建案其實透過都更而來。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於都更、危老等老屋重建案，主要由地主出地、建商出資，加上負責營造工程的模式進行，但近幾年營造成本劇增，建商為轉嫁成本只能調高售價，而購屋族則是最終的承受端。都更案因整合面積大、且區段位置相對不錯， 也具備開高價本錢。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，重建案開價節節高漲，不但沒有出現供給量壓抑價格的效果，反映兩個背景，首先是營建成本攀高，其次就是市中心的基地開發規模越來越小，單位的建築成本相對較高，加上整合成本、利息成本、法規成本的堆疊，新建案開價見回不回。
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