晴時多雲

房市買氣拉尾盤 全年拚保30萬棟

2023/11/02 05:30

六都買賣移轉棟數下半年已連續四個月出現年增,全年有機會保住三十萬棟大關。(示意圖,中央社資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣拉尾盤,六都買賣移轉棟數從年初大幅衰退後,下半年已連續四個月出現年增,全年有機會保住三十萬棟大關,預估年減幅可壓低在七%以內;這波房市買氣在歷經連五年榮景後,也將罕見出現連續二年衰退。

自住買氣支撐 6都買賣移轉棟數連4月呈年增

根據六都地政局最新發布,十月六都買賣移轉棟數合計約二.一萬餘棟,其中台北市二二五九棟、月減約十二%;新北市五九五五棟、月增十二%;桃園市三四二八棟、月減十五%;台中市三七二一棟、月減十七%;台南市二七○四棟、月增三十八%;高雄市二九六一棟、月增七%。

10月買氣 5都回溫呈現年增

房產業者指出,六都相較上月呈現三增三減,但對比去年同期,除了台中市年減八.五%外,其他五都均呈現年增,且年增幅十二%至六十七%不等,顯見隨著政策打炒房措施陸續上路後,市場已逐漸適應相關新規。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,去年下半年房市買氣相當低迷,造成買賣移轉棟數低落、基期較低,所以今年同期就算投資買盤退場,但在自住買氣支撐下,還是連續四個月呈現年增,購屋意願反而不太受到明年初總統大選因素的干擾。

曾敬德預期,第三季政策利空出盡後,房市自用買氣暢旺,加上財政部新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔,更推升下半年移轉棟數出現年增趨勢,推估全年移轉棟數有機會保住三十萬棟大關。

這波房市買氣自二○一七年逐步復甦,二○一九年突破三十萬棟後,截至二○二二年止,已連續四年超過三十萬棟,又以二○二一年全年約三十四.八一萬棟最佳,假如今年可守住三十萬大關,就代表房市告別投資泡沫、回歸自住需求,對市場反而是好事。

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