晴時多雲

億級金店面淪法拍 北市5年12宗

2023/10/22 05:30

北市5年內店面法拍,高達12宗的一拍底價破億元,底價最高的是東區前蘋果電腦金店面,一拍超過七億元。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕金店面俗稱生財的「啞巴兒子」,但也常見淪落至法拍市場。根據寬頻房訊統計,二○一九至二○二三年北市至少有十三宗店面法拍,其中高達十二宗的一拍底價破億元,合計一拍法拍底價超過三十四億元,底價最高的是東區前蘋果電腦金店面,一拍超過七億元。

東區前蘋果電腦店面 一拍逾7億

寬頻房訊調查,近五年有出現店面法拍案的北市各級商圈,包括東區、西門町、北車、士林夜市、五分埔、公館、師大、饒河街、南西等商圈,累積至少十三宗店面遭法拍,目前已有九宗被拍走,多數是到了三、四拍才有私法人出手或由債權人承受。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,店面這類投資項目,除價格誘因外,未來出租的租金、店面是否完整且方正,甚至既有租約條件與租金是否合理,還有租客品質等,都是影響店面是否順利拍出的關鍵。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,精華商圈、黃金店面過去是商業活動的地標,也是家族財富保證,但近幾年屢見法拍,主因除了實價登錄、房地合一稅等制度上路,店面過去避稅、收租效益佳的光環盡失,再來是店面價格節節攀高,但租金增幅卻有限,導致投報率低,第三是店面招商、裝修、法規成本較高,一般投資人並不熟悉。

另還有店面貸款成數較低,多半只有五、六成,進場門檻相對高;且可能因商業經營潮流、商圈移轉、租客付租穩定性等條件限制,店面市場起伏比過去來得大,接手性大不如前。

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