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行政院會昨通過「證券投資信託及顧問法」修正草案，將開放不動產投資信託基金（REIT）增加基金管道，採信託及基金架構雙軌制。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕針對REIT（不動產投資信託基金）將修法採行信託及基金架構雙軌制，房產業認為，將有助於擴大市場，但對於不能投資住宅部分可能有認定問題，例如，商務出租用途的酒店式寓所，或地目雖是住宅用地、但地上物是辦公大樓，這些其實都不是住宅用途，卻因地目是住宅用地而投資受限，可能產生爭議。
業者指出，現行REIT是由金管會銀行局管理，未來若基金制上路將由證期局管理，同樣的投資管道卻由兩個單位分管，預期在稅務、會計認定上可能出現問題，甚至影響投資意願。
此次修法規定REIT不能投資住宅，但根據中央銀行現行認定，只要地目是住宅用地一律認定是住宅的「通殺方式」，造成蓋在住宅用地的酒店式寓所、辦公大樓、商用設施等商業用途建物全受到管制，希望未來修法通過後，對建物用途認定能有明確規範。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，台灣現行REIT採信託架構發行，銀行為受託及管理機構，委由建經公司進行買賣及管理，其投資或增購流程冗長且困難，目前僅剩七檔規模；修法後資金來源較多元，募集資金程序也較簡化，有助於挹注資金動能，讓市場交易更為活絡。
梁儀盈說，REIT主要是長期持有並取得穩定租金收益，台灣現行REIT仍以傳統商用不動產為主，基金模式開放後操作將較靈活，可望延伸更多元的收益型不動產，例如國外已經常見的長照型或健康型不動產、資料中心等。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，修法對商用不動產市場而言，可引入新的一群大型專業投資人，有機會推升具規模的商用不動產需求；另對於想要資金布局在不動產的高資產族群，也多一個管道，可透過專業經理人管理與操盤，布局國內外不動產。
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