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「新青安貸款」最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年，而且具利率優勢，去年撥貸戶數與金額均大幅成長。（記者徐義平攝）
記者鄭琪芳、徐義平／專題報導
青年安心成家購屋貸款方案
為落實居住正義，副總統賴清德7月端出「住宅3箭」，除了打擊囤房及擴大社宅供給之外，同時推出「新青安貸款」，包括最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年及加碼補貼利息1碼，加計公股銀行減半碼，青安貸款共補貼1.5碼（0.375個百分點）；若加上內政部「整合住宅補貼資源實施方案」，兩者合併申請，台北市最高額度可達1,250萬元。
財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由8家公股銀行以自有資金辦理。根據統計，截至今年7月底，青安貸款累計撥貸34萬4,770戶、核貸金額1兆4,418億餘元。以2022年為例，平均每戶貸款金額520萬元。財政部表示，央行啟動升息循環後，目前房貸利率衝破2%，因青安貸款具利率優勢，去年撥貸戶數與金額均大幅成長。
新青安貸款8月上路 3年最多省息11.25萬
新青安貸款自今年8月起上路，為期3年，其中一段式機動利率降至1.775%，兩段式機動利率前2年降至1.565%、第3年起為1.865%，可說是房貸市場「地板價」。財政部表示，青安貸款共補貼利息1.5碼，若以貸款1,000萬元計算，1個月可以減少利息支出3,000多元，3年最多可省下11.25萬元。
行庫主管表示，新青安貸款利率更優惠，有些民眾原本想申請其他貸款方案，比如公教人員築巢優利貸、整批議價房貸等，但新青安貸款補貼利息1.5碼，加上貸款額度提高、寬限期拉長等，不少人轉而申請青安貸款。
另外，內政部每年都推出「整合住宅補貼資源實施方案」，其中自購住宅貸款利息補貼優惠更是熱門項目。其中，內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」，雖已在8月底截止，但在央行不再升息前提下，目前弱勢核准戶房貸利率最低僅1.062%、一般核准戶約1.637%。
至於各縣市自購住宅利息補貼，以北市優惠房貸額度250萬元最高，新北市為230萬元，其他縣市210萬元，補貼時間最長為20（含寬限期5年），且可同時搭配青安貸款，北市最高房貸優惠額度可達1,250萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新青安貸款有效降低首購族利息壓力，已在市場發酵，對於中古屋、成屋的幫助尤大。然而，該措施有「婚姻懲罰條款」之虞，假如夫妻其中一方在婚前已買一間小房子，婚後無法適用新青安，若是單身者便無此問題。政府若有意催婚、催生，補貼措施可能還有調整的空間。
中產房貸利息支持方案 達成率近75%
此外，內政部針對升息導致房貸負擔加重一事，6月推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，符合資格的自購住宅民眾，每戶補助定額3萬元支持金，預計補助55萬戶。根據內政部統計，目前已有67萬戶提出申請，共核定超過41萬戶，且已核撥三批合格戶，距離核定目標55萬戶、達成率近75%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首購族的確受惠於新青安貸款，可降低一些利息壓力，但最大壓力源還是來自於房價，除政策優惠房貸以外，這幾年跟民營銀行貸款的民眾壓力也很大，在青安貸款與房貸補貼外，仍有許多沒有被照顧到的族群。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，持有、處分自用住宅本來就有租稅優惠，而各項住宅補貼無論從租金面或是貸款面來看，雖然有扶植弱勢的目的，但也等於加強購屋、擁屋意願，間接鞏固房價。
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