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（資料照）
近兩年首登均逾12萬戶 超過平均數
〔記者徐義平／台北報導〕內政部不動產資訊平台發布最新統計，二○一三至二○二二年的十年間，全國新增近一二○萬棟（戶）建物，且每個年度建物所有權第一次登記棟數（即戶數或宅數）均為十一萬棟起跳，二○二一、二○二二年更明顯增加，均超過十二萬棟。
房地產業者解釋，第一次登記並不是交屋，而是房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，之後才會交屋給購屋民眾，但可據此看出房市景氣榮枯；過去十年，平均一個年度的第一次登記棟數約十一．九五萬棟，二○二一、二○二二年各約十二．五七萬、十二．九三萬棟，對比十年平均值，分別高出五．二四％、八．二六％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近年新成屋完工數量不小，從第一次登記棟數或使照核發量來比較，兩者差距並不大；雖然交屋後屋主可立即轉售，但為了規避房地合一稅的高稅率，多數屋主會拉長房屋持有時間，加上近幾年租金投報率佳，部份屋主乾脆由售轉租，才讓新房屋完工量高卻未形成市場明顯賣壓。
為避房地合一稅拉長持有 舒緩賣壓
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，建物第一次登記就是俗稱的建物保存登記，意即建物完工、取得使照後所辦理的不動產產權登記，可代表市場的新庫存量；一般來說，第一次登記從市場面來看，可分為地主分回、預售後準備交屋、預售餘屋、先建後售新成屋等四種，後兩者會投入未來待售市場，如果量體過大，當然會影響到預售市場推案價量。
黃舒衛分析，疫情以來，低利率帶動建築投資動能，創造出二十五年以來的新高建照核發量，加上「平均地權條例」修法上路後，禁止換約等規定將使預售銷售不如預期，供給增加、需求減少將拉高建商手中的餘屋庫存壓力，房價大漲將成過去。
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