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房產業者指出，預售屋、成屋買賣交易同步衰退，且減幅均超過15％，顯示上半年買氣急速衰退。（資料照）
繼承增逾21％、贈與增近5％
〔記者徐義平／台北報導〕今年上半年四大移轉棟數，相較去年同期呈「兩跌兩升」，其中買賣、拍賣移轉棟數年減逾十八％，繼承移轉棟數則大增超過二十一％、贈與移轉棟數小增近五％；至於全國預售屋揭露件數，今年前五月累積三．四五萬件、年減逾十六％。房產業者指出，預售屋、成屋買賣交易同步衰退，且減幅均超過十五％，顯示上半年買氣急速衰退。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二○二一年底政府釋出「平均地權條例」修正方向後，加上去年第一季俄烏戰爭開打、全球進入升息循環，房市交易量從第二季開始收斂，今年上半年更因「平均地權條例」修正案三讀，買氣更為觀望，預售、成屋市場同步衰退。
黃舒衛分析，比較特殊的是，今年三月繼承件數達八○二六棟，為有紀錄以來新高；進一步比較買賣與繼承棟數，一九九一年買賣是繼承的十五．一五倍、二○一○年縮小至十．四三倍，去年更拉近至四．五二倍。隨著高房價、少子化影響，繼承棟數緩步增加，在買盤有限前提下，恐侵蝕部分高房價地區的買賣需求，年輕人坐等繼承，此消彼長值得注意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年買賣移轉衰退，反映市場景氣已過高峰；不過，世代間的財富移轉仍持續增加，預料短期交易量大概持平，但繼承數量仍會居高不下。
在人口高齡化趨勢難以逆轉的環境下，以及留房養老的風氣逐漸勝過養兒防老，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，繼承移轉棟數恐將居高不下，而房市價量在打炒房措施下，歷史慣性已被破壞，今年成交量雖會急縮，但目前並未造成價格破壞；不過，預售市場賣壓高於中古屋市場，若下半年價格出現高檔修正，率先降價的恐怕是口袋較淺的中小型建商。
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