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碧桂園和碧桂園服務均由楊惠妍控制，但七月下旬她將碧桂園服務五十五％股權捐贈給胞姊成立的慈善機構國強公益基金會。（中央社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國大型建商接連爆發債務危機，重要原因之一是住宅銷售大幅下滑，導致建商周轉不靈；而住宅銷售下滑，與民眾開始期待地方政府提供更多購房補貼、建商打折降價、銀行調降房貸利率，因而心存觀望有關，導致中國房市雪上加霜。
以最新爆發債務危機的碧桂園為例，香港中原地產首席分析師張大偉表示，碧桂園的土地儲備約六至七成位於中國三、四線城市，遇上市況低迷，加上政府實施限價政策，使其不能低價拋售住宅。碧桂園表示，該公司每月銷售額須達二八○億至三○○億人民幣，才能產生足夠的現金和完成預售建案，但今年迄今該公司尚未達到這個收支平衡。
房地產研究機構克而瑞（CRIC）公布數據顯示，七月中國百大建商新屋銷售金額三五○四．三億人民幣（約一．五四兆台幣），年跌三十三．一％，較六月下跌三十三．五％；其中，碧桂園七月合約銷售金額年跌六十％，為連續四個月下跌，使該公司出現流動性問題。
碧桂園十一檔價值約一六○億人民幣國內債券週一起停止交易，未償付外幣債券更高達一○○億美元；但有專家指出，碧桂園的負責人疑似已脫產，似乎無心處理債務。
彭博專欄作家任淑莉表示，負責物業管理和服務的碧桂園服務控股，今年上半年獲利二十六億人民幣，負責開發部門的碧桂園則可能虧損五五○億人民幣，要了解碧桂園主席楊惠妍是否願意就債務進行談判，必須看其業務部門之間的關係。
碧桂園獲利部門股權
上月捐給胞姊基金會
任淑莉說，碧桂園和碧桂園服務均由楊惠妍控制，但七月下旬她將碧桂園服務五十五％股權捐贈給胞姊成立的慈善機構國強公益基金會，同時保留投票權，該基金會將持有股份十年，這種脫產作法與孫宏斌的融創中國截然不同。
在民眾對購房持觀望態度，建商又準備對巨額債務「放生不管」的情況下，中國房市危機恐難以在短時間內落幕。
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