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停辦已5年的私立高美醫護管理專科學校，原本很大機率將成為全國首座校產充公的私校，近期卻驚爆因借貸問題造成整個校園遭法拍。（資料照）
屬特定農業區特定用地 變更有難度
研判難找到買家接手
〔記者徐義平／台北報導〕停辦已五年的私立高美醫護管理專科學校，原本很大機率將成為全國首座校產充公的私校，近期卻驚爆因借貸問題造成整個校園遭法拍，一拍底價合計三．六億餘元，預計本月十五日執行第一次拍賣。
因應少子化對高等教育的衝擊，「私立高級中等以上學校退場條例」去年上路，其中第二十一條第三項規定，學校法人解散清算後，除合併情形外，其賸餘財產歸屬，可捐贈給退場基金、中央機關、公立學校，但房地產歸屬所在地的直轄市、縣（市）。
這次遭法拍的高美醫專資產包括高雄市美濃區成功路三○八-八號、三○九號等兩個門牌，前者是一棟八層樓建物，土地面積約九一四八．二七坪、建物面積約三七四七．二三坪，一拍底價約二．五億餘元，拆算每坪底價約七．九六萬元；後者是一棟四層樓建物，基地面積約二九二二．五三坪、建物面積約一八八七．八七坪，一拍底價約一．一億餘元，拆算每坪底價約六．三五萬元；法拍原因是借貸問題。
寬頻房訊指出，該校土地使用分區為特定農業區特定目的事業用地，未來得標人在建物或土地的使用上皆須依原目的事業核准計畫使用；因土地變更有一定難度，且二○二五年國土計畫法將正式上路，法令實施後土地使用分區將無法變更，僅可申請同意使用或是取得使用許可，研判高美醫專相關資產恐不容易找到買家接手。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，二○二○年台南市南榮科大就因無法給付教職員工薪資，遭勒令停辦，最後落到法拍資產以給付員工薪資的下場。
建物使用不具市場性 難獲青睞
黃舒衛分析，法拍退場學校資產雖然看似可「破除」退校條例可移轉的對象限制，但最主要挑戰仍是土地的使用分區管制及建物的使用限制，若土地資產仍屬學校用地、文教區，或是建築物使用類組為D4教室、教學大樓等相關教學場所，屬於不具市場性的特殊價格，很難獲得市場青睞。
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