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今年前5月全國繼承移轉棟數約3.18萬棟，年增22.3％，創同期新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕人口老化現象嚴峻，繼承移轉屢創新高。根據內政部統計，今年前五月全國繼承移轉棟數約三．一八萬棟，年增二十二．三％，創統計以來同期新高。房地產業者認為，前幾年經歷疫情衝擊，可能造成死亡人數增加，加上人口老化，都可能是拉高繼承移轉的原因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨戰後嬰兒潮出生的人口逐漸老化，預估二○二五年將進入超高齡社會，其中銀髮族醫療商機、長照需求等均已是目前趨勢。
人口老化加上疫情衝擊
觀察近年一至五月全國繼承移轉變化，二○二○年約二．四六萬棟、二○二一年二．四八萬棟、二○二二年二．六萬棟，二○二三年躍升至三．一八萬棟；其中，二○二○至二○二二年各年度年增率均落在五％以內，過去二十年繼承移轉平均增長率則約四．八％，但今年前五月一舉年增逾二十二％。曾敬德指出，今年增長速度恐怕也是近二十年最快。
若以區域來看，台北市的買賣、繼承移轉比例達二比一，全國則接近四比一。北市房價高昂、交易量少，但繼承移轉卻是全國第二高，在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。
不僅繼承數量創高，過去累計未繼承的數量也相當驚人，其中，台北市截至今年三月二十五日，因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有一萬九七三○筆，建物有二四四七棟，土地面積逾三二二公頃，比十二座大安森林公園還大；若以二○二三年公告土地現值計算，現值高達八四○億餘元。
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