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蔡政府任內已祭出多項打炒房措施，凸顯其落實「居住正義」的決心。（資料照）
近期蔡政府再度出手打炒房，繼中央銀行第2戶限貸7成後，政院拍板囤房稅2.0，除調高稅率外，並採全國歸戶，對照財政部過去反對全國一致的囤房稅，政策轉變難免引發質疑。事實上，蔡政府任內已祭出多項打炒房措施，從央行5波信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例、到囤房稅2.0等，打炒房力道史上最重，凸顯其落實「居住正義」的決心，部分人士批評選舉考量其實有失公允。
不過，蔡政府打炒房的力道、手段及時機等仍有討論空間。以第2戶限貸7成為例，儘管部分民眾可以「先賣後買」、「登記配偶或子女名下」等方式解套，但不少自住購屋者採「先買後賣」模式，避免換屋過程「無家可歸」；何況，單身族的換屋需求也不該被漠視。所幸，央行這次願意傾聽外界聲音，週一宣布換屋族切結1年內出售舊屋可不受限，讓小資換屋族得以解套。
至於囤房稅2.0，財政部2年多前曾提出5大理由反對，包括：囤房定義困難且複雜度高；稅額易轉嫁房客；城鄉房屋價格差距大，訂定全國統一標準不易；無法促使資金雄厚屋主釋出房屋；以及韓國加重持有稅效果不彰。如今，蔡政府立場轉變，財政部更以出租房屋稅率調降為由，改口稅負不會轉嫁；但「租屋黑數」多為規避綜所稅（租賃所得），即使囤房稅調高，房屋持有稅仍偏低，能否產生誘因，恐怕還有疑慮。
近年來因景氣趨緩、升息效應，加上政府打炒房措施，房地交易明顯萎縮，儘管房價修正尚不明顯，但與營建成本高漲、缺工等問題有關，政府繼續加碼打炒房，效果是否鈍化值得觀察。此外，我國自有住宅比率已超過85%，蔡政府的「居住正義」要做到什麼程度，可能也要進一步思考；「居住正義」非一蹴可幾，若要打房打到讓所有人都買得起，恐怕不切實際，加強租金補貼、社宅政策等，應是比較務實的作法。（鄭琪芳）
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