粉絲團
生醫園區接近高鐵新竹站，周邊大樓房價倍增，租地價格更超越竹科新竹園區。（記者洪友芳攝）
記者洪友芳／專題報導
科學園區不僅帶動地方發展，更帶動房價高漲，尤其只要有護國神山台積電（2330）投資設廠，必定帶動當地房價上漲。北中南各科學園區中，竹北生醫園區更挾近高鐵新竹站的地利優越性，近5年來，周邊大樓房價倍增，生醫園區租地價格更超越竹科新竹園區。
2008年竹北生醫園區剛啟用時，當時還一片荒蕪，被外界擔心恐淪為蚊子館。經過15年努力，佔地38.1公頃的園區，生醫科技與產品研發中心、產業及育成中心、台大生醫分院及特色醫療機構的規劃特色，已發展成形，區內聚集逾百家生醫廠商，目前已達一地難求的盛況。
聚集逾百家廠商 生醫園區一地難求
「附近新大樓或預售屋，很多都賣到1坪60多萬元了！比起5年前的30萬元左右，已漲1倍之多」，竹北房仲業者表示，生醫園區附近的生活機能不熱鬧、屬純住宅區，但因高鐵的交通機能強，堪稱竹北的蛋黃區，以致吸引桃園或雙北在新竹的上班族群購買，帶動竹北生醫園區附近的房價高漲，漲幅應該勝過台灣其他高鐵站區。
竹北生醫園區的租地價格也居科學園區各分園區之冠。根據竹科管理局統計，今年新竹園區的租地每平方公尺的每月租金為59.54元，生醫園區達83.51元，等於新竹園區每月租地每坪約195元、生醫園區約276元。竹科管理局表示，科學園區土地租金按照地方公告地價加上公共設施建設費用為計算依據，因公告地價調幅與先前價購用地成本較高，租地價格也會跟著較高。
南科房價 5年來漲近7成
科學園區不僅帶動地方發展，更帶動房價高漲。根據永慶房屋統計，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成。其中，南部科學園區5年來漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅為63.1%，中部科學園區漲幅39.3%，位居第3。
台積電前年底確定到高雄楠梓投資設廠，帶動楠梓房價飆漲，中古房、新成屋、預售屋雨露均霑，漲幅分別傳出達2成、3成以上。今年以來，建廠計畫改變，加上半導體業不景氣，擴產腳步放緩，對高雄與科學園區所在的房市多少也有所降溫。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
