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近幾年房價上漲、推升房租跟漲，竹縣竹北市大樓3房月租逾四成3萬元起跳，漲幅跑贏北台灣縣市。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房產業者估算，若一個家庭每月房租三萬元起跳，轉換為每月房貸還款金額，大致可負擔總價八五○萬元以內的住宅，但前提是已備妥二成以上的自備款，且購屋地點只能選蛋白區，將陷入買房好、還是租屋好的兩難選擇。
房仲業者回推，若利率二．○六％、採本息攤還、三十年期、自備款兩成的情況下，推估可負擔總價八五○萬元以內的住宅，房貸月付約三．○五萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，三．○五萬元房貸中約一．八九萬元是償還本金、利息支出約一．一六萬元；但若房租月付三萬元，三萬元都是支出，而換算成房貸，實際付給銀行的利息為一．一六萬元，近一．八九萬元是以後售屋可能拿回的本金。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，竹北市五大重劃區、新竹市關埔重劃區，目前新建案單價動輒六、七十萬元起跳，一千萬元以內恐怕只能買到一房；若要買三房住家，只能退到三字頭或三字頭以下區域，包括芎林、新埔、寶山、新豐或湖口等行政區；其中，芎林、新埔房價相對高，若加購車位，還是會超過一千萬元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，房租三萬元的住宅，不管從自住民眾房貸或包租公投資報酬率來反推，都代表成交總價早突破一千萬元；以新竹特定區域供給量有限，加上產業、收入、產品類型等條件，隨著區域產業發展，未來購屋需求將持續從蛋黃區向外擴散至蛋白區。
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