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房市示意圖。（業者提供）
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行日前推出第五波房市信用管制，鎖定六都、新竹地區第二戶房貸最高七成，加上「平均地權條例（俗稱打炒房條例）」上路在即，房產業者悲觀預期，房市正面臨多隻「灰犀牛」夾擊，買氣連續兩年量縮機率大增，最後得看房價下修幅度才能決定這波房市的熊市何時告終。
住展雜誌統計近十年北台灣新案銷售率，去年僅五十五．八六％，是近十年來銷售率最低的一年，而去年新案待售戶數達二．九一萬戶，也是近十年最多的一年。
住展雜誌企研室經理成采錡指出，二○一八至二○二一年是這波房市牛市階段，北台灣新案銷售率均超過八成，但去年跌破六成，年度總銷金額也較前一個年度大減逾三千億元；另觀察今年上半年買氣主要集中少部分建案，加上下半年房市利空多，今年銷售率將比去年更差。
若波段推案量掉到谷底
房價明年有望觸底反彈
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，依過去歷史經驗，當波段推案量、成交量掉到谷底，房市底部也就不遠了，今年全台推案量若能降至一．五兆元，加上明年經濟成長恢復動能，新建案銷售率與房價應有機會可觸底反彈。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，新案銷售率不順主要受到全球景氣趨緩、經濟下修的投資氣氛轉向影響，最重要的是政策打炒房措施不斷，不但逼著投資客退場，也讓自住買方轉向觀望，今年成屋市場交易量恐跌回二十七萬棟以下。
依近七年全國買賣移轉棟數走勢，二○一六年是買氣谷底、僅近二十四．五四萬棟，創統計以來新低，之後連續五年增溫，二○一九至二○二二年更連續四年突破三十萬棟；這波房市買氣最高峰是落在二○二一年的近三十四．八二萬棟，去年已量縮至三十一．八一萬棟，是近七年來首度出現萎縮。
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