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根據內政部統計，二○二二年第四季出現非房產業的私法人短期交易大量下車潮。 （資料照）
今年首季交易占比 縮至五成內
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案預計七月一日上路，不過，根據內政部統計，早在二○二二年第四季便出現非房產業的私法人短期交易大量下車潮，該季每十宅便有高達七．三七宅是私法人持有住宅短期交易。
「平均地權條例」修正案將上路
根據內政部統計，二○二○年第四季，非房產業私法人短期交易（持有一年便出售）占比約五十四．五一％，之後比重一路下降，二○二二年第一季甚至降至三十．三五％；不過，同年第四季突然跳高至七十三．七九％，也就是每十宅至少有七宅是短期交易。內政部推測，比重突然飆高，應與當時正值「平均地權條例」修正案在立法院審議有關。
造成一波投資客「下車潮」
房產業者指出，該修正案主要有五大打炒房措施，包括預售屋禁止轉售、私法人購屋許可制、建立檢舉獎金機制、預售屋解約需申報以及重罰炒作行為等。
其中又以預售屋禁止轉售、私法人購屋許可制引發建築業者反彈較大，更造成一波投資客「下車潮」。不過，隨著投資客大量出場，今年第一季私法人短期交易占比縮減至四十九．五三％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，私法人嗅覺更敏銳，一旦發現風向不對就會腳底抹油落跑，預期新法上路後，私法人成交量會降至谷底，但只要房市有獲利空間，私法人需求不會消失。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房價已處相對高檔，預期後續增值空間有限，部分屋主認為不如獲利了結，推估可能是短期交易占比增加的原因。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，政策影響房市交易，除「平均地權條例」修正刺激短期下車潮外，二○二一年七月「房地合一2.0」上路，延長短期交易期限，加上法人稅率比照自然人，確實讓短期交易量放緩，屋主寧願多放、多漲，也不願加稅，因此二○二二年第一季短期交易占比縮減二十個百分點。
不過，「平均地權條例」修法內容公開後，禁止預售屋轉售、私法人購屋採許可制，將大大限縮未來的市場流動性，尤其升息後價格停漲，因此掀起另一波獲利了結潮。
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