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4月香港頂級商辦大樓空置率近15％，為2019年的逾3倍。（法新社）
恆基大樓僅3成租出 15%頂級商辦閒置 是2019年逾3倍
〔編譯魏國金／綜合報導〕彭博報導，隨著西方銀行的交易量放緩、中國縮緊對香港的控制，以及中國經濟疲軟導致中企業務未能急遽擴展，香港的商辦大樓出現前所未見的空蕩。億萬富豪李嘉誠的長江集團大樓空置率達二十五％，大亨李兆基的恆基地產大樓出租率僅三十％，至於銷售與出租金額也直線下跌。
高力國際（Colliers）數據顯示，四月香港頂級商辦大樓空置率近十五％，為二○一九年的逾三倍，並高出紐約曼哈頓的十二．五％、新加坡的四．六％。世邦魏理仕集團（CBRE）資深董事郭偉恩說：「市場充滿挑戰，價格下跌可能放緩，但難以反彈。」
報導指出，有別於紐約或倫敦，香港的情況不能歸因於居家上班。三月間，香港地鐵運量已超越二○一九年水準，而紐約仍僅達疫情前的六十五％。香港正開始流失頂級客戶，美中關係緊張使香港的經商環境惡化，華爾街銀行正縮小擴張計畫，而金融業占香港商辦大樓市場三十％。
隨著摩根大通、摩根士丹利裁減香港人力，德意志銀行、渣打銀行、法國巴黎銀行不續租辦公室或遷離核心地段，中國企業未能填補相關空缺。數據顯示，今年第一季香港辦公室新租賃案中，中企僅占十一％，低於二○一七年至二○一九年的平均十五％；同季，中企占香港商業房地產購買八％，遠低於疫情前的十九％。
中國開發商面臨虧本處分港產
商辦大樓市場的低迷抑制交易與租金，數據顯示，第一季香港商辦交易量僅達五年平均水準一半，跌幅超越美國市場。三月高檔辦公室價格較二○一八年高點下跌二十六％，租金則較四年前下跌二十九％。最大輸家是過去大舉投資香港地產的恆大集團、祥祺集團等中國開發商，在中國房市危機尚未出現好轉跡象之際，這些開發商恐被迫虧本處置香港地產，以滿足資金需求。
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