粉絲團
北市松山區健康路上一處逾50年公寓的1、2樓分別遭到法拍，經法院到場清點，屋內竟有9條5兩金條，加上近800克金飾。（取自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕為讓遺產變現，黃金、房屋統統拿去法拍！根據司法院最新公告，北市出現一宗黃金、房屋同時遭法拍的罕見案例，遭法拍的房產為松山區健康路逾五十年公寓的一、二樓，另有市價近五百萬元的九條五兩黃金、近八百克金飾等，法拍主因遺產分割（變價）拍賣。房產業者指出，此法拍案應與高齡社會衍生的繼承現象有關。
根據公告，遭法拍的老公寓一樓為店面，建坪約三十．六坪（包括違章二．一八坪），因違章部分有拆除風險，若違章坪數不計價，以一拍底價約三三四七萬元，拆算每坪底價約一一七．六二萬元；一樓目前承租給木地板業者，每月租金三．八萬元，租期五年。至於二樓住家，建坪二十八．四二坪，一拍底價三三四三萬元，拆算每坪一一七．六二萬元，同樣出租，每月租金二．六萬元，租期同為五年。
法院資料顯示，該變價法拍案，除一、二樓等房產外，還包括九條五兩金條、近八百克金飾等動產。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多家族遇到繼承問題，其中又以房地產共同繼承較難處理，尤其繼承人們彼此沒有共識，就會透過法院進行變價分割拍賣變現。
繼承人無共識 透過法拍變現
人口老化與房地產價值高漲，造成全國繼承移轉棟數幾乎年年創新高，未辦理繼承房產筆數也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記的被繼承人計七○四人，土地筆數一八七九筆、建物五一○棟，其中今年度未繼承土地中，單筆公告價值最高超過五億元。
小辭典》變價分割 方便遺產分配
在遺產還未分割以前，所有繼承人都「公同共有」該遺產，倘若遺產繼承者眾，又面臨遺產難以分割的情況，繼承人就可向法院提起訴訟，分割遺產強制執行；簡單來說，就是將遺產「變價」，方便繼承人分配。
伯衡法律事務所所長翁偉倫表示，一般常見的遺產，像是房地產、黃金或現金存款等，有時繼承者不只一人，且遺產難以分割，遺產繼承人如無法達成遺產分割協議，就只能提起民事訴訟，交給法院裁判。
翁偉倫指出，像是房子、極小坪數的土地、黃金等，這類遺產很難分割，遺產繼承人可提起訴訟，將這類難以分割，或經過分割之後，可能會減少其經濟效益的遺產，透過變價分割的法律程序，以方便遺產繼承人進行分配。
翁偉倫表示，遺產還未分割前，屬於所有繼承人公同共有的狀態，經變價分割後，各個繼承人之間的公同關係即會消滅，各繼承人可單獨取得其分配到的部分遺產所有權。
不只在分配遺產時可能遇到變價分割的情況，翁偉倫透露，一般民眾持有共有物時，例如兩人合買房子，後來因故拆夥，當面臨財產共有人要取回各自財產的情況時，也可能會走變價分割的法律程序。（記者錢利忠）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
