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這波房價漲勢兇猛，六都以台南市漲4成最兇。（永慶房屋提供）
產業打底帶動房市 打破北部領漲慣例
〔記者徐義平／台北報導〕這波房價漲勢兇猛。根據內政部住宅價格指數，這波起漲點約落在二○一八年第三季，截至二○二二年第四季，全國累積漲幅逾二十七％；六都以台南市漲四成最兇，反觀台北市不但漲幅最小，去年第四季更率先下跌，北市從起漲點到去年第三季，累積漲幅約十二．八二％。
北市漲幅最小 去年Q4率先下跌
根據內政部最新資訊，全國住宅價格指數從二○一八年第三季起漲，截至去年第四季已連漲十八季，累積漲幅二十七．四％。六都中，中、南部三都率先上漲，尤其台南市二○一八年第二季起漲，連續十九季走揚、累積漲幅約四十．七七％；台中市、高雄市也連漲十八季，漲幅分別為三十三．四四％及三十二．○六％。
新北市、桃園市起漲點落在二○一九年第二季，台北市則是二○二○年第二季開始走揚，起漲點落後中、南部三都至少三季；且北三都漲勢不如中、南部，其中新北市、桃園市連漲十五季，漲幅分別為十八．六％、二十五．六二％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台南是先有產業後有房市榮景，且南科經過十多年厚積實力，房市才猛然爆發，加上近幾年台南新興重劃區陸續提供推案舞台，預料台南整體房價還未到天花板。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去四年中、南部房價如睡獅初醒，主因兩大外部變局以及三大市場環境帶動。兩大外部變局是美中貿易衝突帶動史上最大投資台灣潮，以及疫情爆發下的量化寬鬆資金潮，帶動高科技製造業投資，尤其在房價低基期的南部引爆住宅剛性需求，衍生房市投資熱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大漲，不同於過去由雙北領漲，近幾年公共建設資源都往南挹注，加上台商回流、科技業設廠等題材帶動，房價低價區大幅度飆漲，也打破北市領漲、其他區域補漲的上漲格局。
由於房價飆漲，近幾年所得增幅明顯被甩開。根據主計總處統計，二○一八至二○二一年，每戶家庭可支配所得從一○三．六三萬元增至一○九．一五萬元，四年增加五．二三％，對照全國住宅價格指數飆漲逾二十七％，兩者差距甚遠。
曾敬德表示，家庭所得增加有限，房價卻大幅飆漲，北市首購基本上靠父母幫忙出資的比率很高，否則就要靠三十年期房貸來扛房價，若沒有長年期房貸支撐，房價可能不會漲到現在這種程度。
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