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中央銀行昨公布3月國銀房貸、建築貸款餘額雖創史上新高，但年增率雙雙滑落。（中央社）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布三月國銀房貸餘額為九兆四一四九億元、建築貸款餘額（土建融）三兆一五○三億元，雖續創史上新高，但年增率雙雙滑落至五．○七％與九．一七％，分別是二○一九年七月與五月以來的新低，房市熱絡不再。
央行官員指出，國銀房貸餘額增減與當月新增房貸及民眾還款速度有關；三月因工作天數恢復正常，六都買賣移轉棟數較二月成長三成，但仍比去年同期衰退十七．四％，反映在台銀等五大銀行三月新承作房貸金額五八三．七五億元，較去年同期衰退二成。
另央行五度升息、房貸利率升高，民眾提前償還房貸比以往更積極，一來一往，三月國銀房貸餘額增速放緩至五．○七％，創近四年新低。
官員指出，過去一、二年房貸餘額年增率動輒八到九％、甚至超過二位數，算是「過熱」，現在房貸餘額成長率回落至五％，算是「正常」成長，畢竟有土斯有財，台灣房市還是有「剛性」需求。
合庫金、華銀、彰銀等公股銀行認為今年房市將是「量縮價緩跌」；政府一連串打炒房措施及房市降溫、預售屋銷售腰斬，也影響建商對房市看法轉為審慎，推案更為保守，建商貸款餘額增速仍持續放緩。
根據央行統計，過去三年，從二○一九年六月至二○二三年二月建築貸款餘額年增率始終維持兩位數成長，今年二月降至九．九三％後，三月進一步回落至九．一七％，年增也是近四年最低。
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