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私法人購屋許可制
平均地權條例5項子法預告 林右昌：杜絕炒作
〔記者吳書緯／台北報導〕內政部長林右昌昨宣布「平均地權條例」五項新訂子法，並指出本次條例修法主要目的是回應社會期待，打擊投機炒作，確保建商合法正派經營，讓房地產市場逐漸恢復正常健康狀態。
「平均地權條例部分條文修正案」一月十日三讀通過，確立限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者制度、預售屋解約申報與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」；其中四項配套子法已完成預告，昨預告的五項子法重點為私法人購屋許可制、預售及新成屋限制換約轉售及檢舉獎金制度。
針對「私法人買受住宅許可制」，林右昌說明，私法人買受住宅若為具公益性、必要性且具共識等九種情形，可納入「免經許可」，例如為確保債權經法拍取得之住宅；而為經營需要購買住宅，則列為「需經許可」，例如購屋做為宿舍，或是具規模的出租經營使用等。
至於私法人參與都更重建需經許可部分，林右昌說，屋齡需逾卅年、或是未達安全、耐震標準住宅，得以單一街廓申請，避免假借危老名義取得住宅。
此外，林右昌指出，新訂配套子法「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」、「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」，亦將明確限制預售屋、新建成屋換約轉售，以防杜藉換約加價轉售，進行短期炒作牟利。
另，新訂子法將有可申請讓與或轉售的六大情況，包含本人因非自願離職且逾六個月未就業、本人或其家庭成員房屋，因災害毀損不堪居住，須另行租屋等。
針對預售屋禁止換約確定「不溯及既往」，內政部次長花敬群解釋，這是為了避免已簽約的民眾權利受限，若要溯及既往可能還需要提供更大的樣態和形式，對於原先希望禁止換約的限制產生破口，「所以大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為了關後門」。
林右昌說，規定發給檢舉違規獎金的類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單轉售、限制換約與禁止炒作規定案件；檢舉案件屬實並完成收繳，將以實收罰鍰卅％發給檢舉獎金，個案獎金上限為一千萬元。
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