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台開目前累積至少有13宗房產法拍案，合計一拍總底價超過100億元。圖為近期將執行法拍的「雲夢山丘」中的雲水觀。（資料照）
近5年企業房產遭法拍金額最高
〔記者徐義平／台北報導〕台開下市後，資產面臨法拍遍及五縣市，其中新竹、花蓮兩宗的一拍底價更寫下該縣市新高。根據業者統計，台開目前累積至少有十三宗房產法拍案，合計一拍總底價超過一百億元，超越遠航房產法拍案，為近五年企業房產法拍一拍總底價最高紀錄。
根據寬頻房訊整理，近五年企業與經營者房產遭法拍的一拍總金額前四名，分別為台開集團逾一○七億元、遠航、張綱維與相關人士等逾五十八億元、李方酒店管理集團與創辦人夫婦等近三十億元、潤寅集團近十二億元。
目前台開遭法拍的房產，有三宗一拍底價超過二十四億元，依序為新埔森林休閒園區逾三十．七三億元、花蓮新天堂樂園逾三十．一九億元及台中大坑特定風景區逾四萬坪土地約二十四．九三億元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型法拍案的出現，常伴隨房產景氣循環而生，房市熱的時候，多以信用擴張為基礎，但如果沒有完整、可行的去化策略，因為開發時間過長，一遇到景氣翻轉、利率抬升、資金斷鏈的變數，沒有新的金主投入，就容易淪入法拍市場。
黃舒衛分析，這波房市緊縮前，出現大量商用不動產投資潮，其中開發型的大型案件不少，若在產品定位、建築規劃、銷售管理、營運計畫、財務融資等任一環節，缺乏專業團隊把關，投資風險遠比住宅市場大。
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