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房產業者指出，地上權商辦頗為風行。圖為台北世貿三館地上權案。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕當房價高漲時，地上權住宅因較所有權住宅便宜三十％至三十五％，常是購屋的選項之一；但房產業者提醒，地上權特有的地租、貸款條件，以及不可逆的價值隨著使用年限遞減，是地上權住宅造成民眾觀望的三大包袱。
房產業者指出，所有權住宅的持有稅為地價稅、房屋稅，而地上權是地租與房屋稅，前者地價稅稅率是千分之十，後者稅率則達三％至五％，兩者稅率有顯著不同。
至於貸款條件，一般所有權住宅若是首購，通常可以貸到八成，利率很大機率可適用最低房貸地板利率；但地上權最高貸款成數為七成，利率也較所有權住宅高出一至兩碼。
地上權住宅後期 房價增值難
且在房價上漲之際，所有權住宅可享受增值效益，地上權住宅前期雖也可享受到，但隨著使用年限僅剩一半，不但不具增值效益，價值將跟著年限遞減，剩餘使用期限越短、房價越低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市土地價值與房屋價值比大約是六比四或七比三，地上權住宅沒有土地所有權，實際價值約為市價三至四折才算合理；但因業者標得地上權土地需繳納權利金，轉嫁權利金成本後，售價往往提升至市價的六五折至八五折左右，加上貸款成數低、利率高，且部分地上權案地租比周邊社區地價稅還貴，種種因素造成地上權住宅的自用市場難以做大。
但他指出，反倒是地上權商辦較為風行；若以投資出租的收益角度考量，因地上權住宅房價相對便宜，但租金水準與一般住宅無異，租金投報率較高，頗受投資人歡迎。
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