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地上權豪宅始祖「台北花園」（右）一旁就是鴻海創辦人郭台銘住家「信義富邦」（中），以及豪宅藝術品「陶朱隱園」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕地上權豪宅「台北花園」頂樓戶，總價換算剩餘使用年限，每月租金逾四十四萬元，若不另外拆算車位，每月每坪租金單價約二三二一元；對比附近豪宅「台北信義」或知名「帝寶」，五年內租金單價動輒二五○○元起跳，即便使用期僅剩一半多，對買家仍具有價格誘因。
豪宅租金收益率 長年偏低
根據實價租金資訊，北市信義計畫區豪宅中，以地處松勇路六十九巷上的「台北信義」租金揭露筆數較多，至少有十九筆，二○一九至二○二二年租金揭露筆數有七筆、每月每坪二一六五至二九六五元間，其中租金單價低於二四○○元僅有兩筆；「帝寶」累積至少十二筆租金揭露，其中二○一七至二○二二年僅有三筆，每月每坪租金單價二五四九至二六八八元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，北市豪宅長年租金投報率偏低，大多落在一％至一．五％間，屬於「租比買更划算」，購買「台北花園」的屋主通常會以剩餘使用期限與費用成本考量，若購入金額低於租賃總成本，那就是划算買賣。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，地上權住宅與一般所有權住宅最大的差異在於，所有權價格與收益會隨通膨趨勢而成長，且持有越久，自然增值空間越大；但地上權住宅則相反，要有增值可變現、使用成本有節稅效果，才能獲得買方青睞，否則還是得回歸自用買方的需求及貸款、負擔能力。
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