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2022年人口淨遷出前5大縣市、人口淨遷入前5大縣市表格（資料來源：內政部 製表：記者徐義平 圖：歐新社資料照）
高房價推擠效應
〔記者徐義平／台北報導〕台北市一個城市流失人口勝過四都淨增人口！去年北市人口淨遷徙呈現負值、減少二．七萬餘人，比新北市、桃園、台中、台南等四都淨增人口加起來還要多。房地產業者分析，北市房價負擔最沉重，老屋比重又最高，所幸大台北捷運路網架構完整，讓「住在新北、桃園，工作在台北」的生活型態已成型。
「住新北桃園，工作在台北」生活型態成型
根據內政部戶政司統計，去年全國二十二縣市中，人口流失最嚴重的是台北市，一整年流失二．七萬餘人，第二多是彰化縣的六三四○人，第三則是高雄市的三二一八人。
至於人口淨增縣市，以桃園市九九二五人最多，第二名為台中市的八○一二人，第三名為新北市的六一六二人，第四名則是近幾年房價飆漲的新竹縣、淨增五九四三人，第五名為台南市的二○五五人。
北市流失人口數比新北、桃園、台中、台南等四都淨增人口加起來還要多。房市評論員何世昌指出，北市人口大量外移，部分原因來自於高房價推擠效應。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市早年因為學區佳，加上社會福利較優，有些新北市的家長會把戶籍設在台北市，不過近年其他都會區的社會福利趕上，加上北市住宅屋齡老舊，房價又居高不下，購屋民眾便搭捷運往新北跑，桃園升格也吸引民眾前往桃園購屋，因此北市人口數持續外流。
高房價4大蛋黃區 人口流失高於平均
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，經濟學家過去認為公共預算、稅負會形成「用腳投票」（Foot voting）的人口遷徙。但觀察台北現象，住房負擔已經成為加速「仕紳化」（Gentrification），房價越高區域，人口減少趨勢越明顯，尤其北市全市人口跟十年前相比少了七％，但是蛋黃區的信義、松山、大安、中正均減少九％以上，高於平均。
黃舒衛認為，人口遷移的趨勢也代表產業投資、城鄉發展的結構性調整，但公共投資、民間開發如何因應北市人口加速老化的現象，提供更完善的服務，並且兼顧產業發展及勞動力的穩定，才是最大的挑戰。
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