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前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時表示，中國二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖。（彭博資料照）
「房價沒有回升 連交易量都沒有」
〔編譯盧永山／綜合報導〕近期有不少中國媒體聲稱，武漢肺炎疫情回落，社會生活重開放後，房市有回暖的跡象；但中國金融學者、前「華夏時報」金融部主任賀江兵接受德國之聲訪問時直言，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變而回暖。
六億棟房屋 九成在農村
賀江兵指出，根據中國住建部發布的調查，中國有六億棟房屋，九成在農村、一成在城鎮，城鎮的房屋一棟可能有幾十間套房，從總容量來看，中國的房子住三、四十億人是沒有問題的、是過剩的，且中國房價普遍偏高，房市總市值約六十兆美元，可見房市泡沫之大。
賀江兵說，中國現在經濟不好，過去三年的防疫清零政策讓經濟停擺，地方財政收入斷流，民眾對未來經濟的預期也不好，怎麼可能這麼快轉變？「根據我的觀察，各地的房價，特別是二、三線城市，房價沒有回升，連交易量也沒有，怎麼可能回暖」？
房市存在三個不確定風險
賀江兵表示，中國房市存在三個不確定風險，首先是宏觀經濟的風險，包括疫情會不會反覆，政府對房地產民企可能見死不救；其次是人口負成長，去年中國已出現人口衰退，老齡化越來越嚴重，對房子的需求就會減少；第三是就業和出口情況不佳，去年中國消費已在萎縮，疫情三年地方財政被掏空，沒錢主導投資，今年出口又萎縮。
此外，賀江兵指出，烏俄戰爭以來中國國際關係惡化，加上二○一八年美中貿易戰開打後兩國關係急轉直下，不僅今年出口會萎縮，一些產業鏈也出現外移，這將導致大量失業、就業會更加困難，居民收入減少，買房更沒指望。
賀江兵說，考慮到中國經濟成長前景，整體而言，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年中國房市會回穩，甚至上漲，但他個人覺得，下行的壓力更大。
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