晴時多雲

去年Q4成屋、新案房價指數雙跌

2023/02/05 05:30

最新公布的去年第四季國泰房地產指數出現桃、竹、高新案價跌情形。。(資料照,記者徐義平攝)

房價轉跌起手式?

〔記者徐義平/台北報導〕房價跌勢開端已浮現,信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據,不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲,反而開始走跌,尤其信義房價指數七都有六都轉跌,國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出,兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。

房價指數 7都有6都下跌

根據最新發布的去年第四季信義房價指數,相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌,台南跌幅最深、季跌約五.二九%,其次是新竹、季跌約四.四三%,其他四都跌幅○.八五%至二.六五%,僅高雄上漲、甚至創新高,不過,全國指數則季跌一.七四%。

桃、竹、高新案價轉跌

至於去年第四季國泰房地產指數,七大都會區當中,桃園、新竹與高雄新案價格轉跌,且有六都買氣大衰退,其中桃園新案房價季跌逾十三%、成交量指數季跌逾六十四%,均為七大都會區之最。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價指數從過往全面走揚,到去年第四季出現幾近全面回跌的現象,顯示房價達到歷史高點後,購屋族追價乏力。

房市反轉?再觀察一至兩季

房市評論員何世昌分析,因去年第四季剛開始下跌,還需再觀察一至兩季,才能確認市場是否已經反轉。一般來說,至少要連續兩季以上房價走跌,多空反轉才能夠成立。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這一輪房市景氣與之前市場結構大不同,首先投資買盤占比高,受到「平均地權條例」修正衝擊,價量表現起伏會比過往大;再來,南二都在大量交屋潮下,將面臨短期供過於求的價格修正壓力;至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園,短期不敵重劃區推案量大的壓力,已出現價量雙跌,而非過去的緩跌。

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