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立法院院會昨三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正案」，將出租人與承租人關係定義為消費關係，更適用消費者保護法。（資料照）
〔記者林良昇／台北報導〕為健全租賃住宅市場，並推動租賃住宅服務業就轉租案件申報實價登錄，立法院院會昨三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正案」，將出租人與承租人關係定義為消費關係，更適用消費者保護法，並明定租賃住宅服務業及包租業租賃住宅轉租案件，應於簽訂契約日起卅日內申報相關資訊，並增訂相關罰則，包租業申報不實最高罰五萬元。
三讀條文明定，租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。包租業與出租人間之住宅包租契約，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。
這次修法也將包租業者納入需實價登錄範圍，包租業之租賃住宅轉租案件應於簽訂轉租契約之日起卅日內，向地方主管機關申報登錄成交案件實際資訊。申報登錄資訊，除涉個人資料外，得提供查詢。
另，地方主管機關查核申報登錄資訊，得向包租業或次承租人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
三讀條文增訂相關罰則，包租業若違反規定，未申報登錄資訊或申報登錄租金或面積資訊不實，處新台幣一萬元以上五萬元以下罰鍰。在登錄租金及面積以外資訊不實，限期未改正處新台幣六千元以上三萬元以下罰鍰。規避、妨礙或拒絕查核者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正。
此外，為使遲付房租催告與民法效果一致，保障弱勢承租人權益，本次三讀條文明定承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，要「經定相當期限」催告仍拒繳，出租人才得提前中止租賃契約。
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