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平均地權條例修正 打炒房5重點
〔記者徐子苓、吳柏軒／台北報導〕「平均地權條例修正案」三讀，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，預期今年房價下跌、但跌幅有限；而新竹縣市、台中市過去預售屋轉售比例較高，修法實施後可留意賣壓狀況。
劉佩真表示，房市正呈降溫態勢，平均地權條例修法通過後，「無疑對整體房市雪上加霜」，將使預售屋或豪宅市場進一步產生需求緊縮。她分析，在今年需求持續萎縮、供給端仍有釋出的情況下，房價鬆動是可預期的，但跌幅有限，主因是成本面仍有支撐；先前不動產開發商土地取得成本以及建材成本仍居高不下，因此讓利的幅度較小，造成整體房價有機會下跌，跌幅估落在個位數左右。
劉佩真也指出，平均地權條例對房市影響主要在兩大層面：第一，限制預售屋換約轉售，由於新竹縣市、台中市過去預售屋的轉售比例高於其他都會區，分別達廿六．一％和十六．九％，未來賣壓值得留意。
第二，私法人購屋許可制將間接影響豪宅市場。劉佩真指出，過去法人以節稅名義前進豪宅市場，但修法通過後，很可能使法人購置豪宅的捷徑被阻絕，豪宅市場景氣恐進一步趨緩；至於高資產人士是否會把部分資金轉往商用不動產，值得後續觀察。
關注居住正義的「巢運」團體昨對修法通過表示肯定，將續監督子法修訂，讓「打炒房法案」落實。巢運指出，這波房價飆漲，重要因素之一是投資客為了避開房地合一二．○的短期買賣重稅，而轉入成本更低的紅單與預售屋契約買賣，資本雄厚者更以公司名義購入投資；而修法修補了相關漏洞，也限制預售屋與新成屋契約轉讓，將可有效抑制投機炒作。
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