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生技業進入門檻較低，除了台塑、新光保全挾集團醫院資源，搶進長照商機，電子業如廣達、仁寶等集團也鴨子划水搶食長照商機。圖為特力集團打造「夫也居全齡樂居宅」。（資料照）
記者徐義平／專題報導
台灣逐漸邁向超高齡社會，65歲以上老人居住自理日益增加。根據統計，全國僅老人居住的住宅超過68萬宅，其中51.79萬宅是僅1名老人獨居，也就是所謂的「孤老宅」。房產業者指出，近期有部分建商、甚至房仲業者看中養生商機，分別到新北市三芝、新竹縣關西等興建養生村；另有銀行推出「以房養老」專案，截至今年9月底，核貸6352件、金額達362億元。
不過，房產業者表示，不論養生村或以房養老，都必須符合兩點︰一是要相當的經濟能力或是有資產；二是健康的身體。其中養生村每月需要繳納管理費，加上要有生活自理能力；而有資產才能夠透過「以房養老」的逆向抵押貸款方式，住在原房屋並每月獲得一筆養老金，但這筆養老金有設定一定的年限，期限一到，房子產權便屬於銀行所有。
養生村分兩種 租賃與私有產權
日勝生發言人陳婷婷指出，市面上的養生宅大致可分為兩種︰一是租賃型；另一種則可買到私有產權。前者像是潤福養生村、長庚養生村、新板傑仕堡樂齡宅、好好園館等，入住要押保證金，從2個月租金到1,500萬元不等；至於可出售私有產權的養生宅則很少，目前有「日初不老莊園」，除養老外，也兼具投資銀髮商機。
房產業者表示，不可諱言，其實有很多老人退休後，僅靠退休金過活，甚至部分沒有資產可以參與「以房養老」，基本上要住進養生村難度都相當高。因此，業者建議，內政部在規劃8年20萬戶社會住宅時，除照顧買不起房的青年外，也應該把高齡者的需求納入，甚至規劃無障礙空間、樂齡設施的養老社宅。
房市專家何世昌指出，我國銀髮村普遍存在「高門檻」、「高費用」，加上地點「遠的要命」，即使缺點太過明顯，但因老年人口急遽上升、銀髮村供給不足，導致各大銀髮村都需要「捧錢排隊等入住」。這種現象讓不少建商嗅到商機，正持續布局蛋殼區土地切入市場，未來銀髮村、養生宅等產品會成為市場新興供給。
紓解購屋壓力蓋社宅 兼具養老功用
高力國際董事黃舒衛表示，目前台灣住宅存量有一半以上屋齡超過30年，光是電梯等無障礙條件就相對匱乏，而物業管理、活動安全、長照設施等高齡化社會配套更是不足，短期要靠都更等重建手段恐怕無法支應。因此，公辦都更、閒置公共建築活化就成了刻不容緩的策略，而公部門也應該拋開成本效益的單面向觀點，大膽引進社區服務或第三部門進場營運，才能有效解決越行擴大的社會需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了讓老人家的資產可以活化，退休後或晚年有多些資金可以使用，近年銀行推出以房養老產品。另，國人需要一定的財力才能夠住進類似的養生村，而國內仍有許多老人住老宅的社會問題，雖然政府積極推出長照政策，但還有許多的方向可以努力。
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