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豪宅限貸令上路逾10年 全國與主要都會區房價漲幅（製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅限貸令「緊箍咒」管制房市已逾十年，根據國泰房地產指數報告，限貸管制的十年來，全國房價從二字頭躍升到四字頭，甚至逼近五字頭，新案漲幅超過九成，但這段期間豪宅管制門檻卻下調一千萬元、貸款成數更從五成降至四成；房產業者指出，此舉只是讓雙北市，甚至房價飆漲都會區的換屋族更難換屋，反而無法管制所謂的高總價真正豪宅。
根據國泰房地產指數調查，限貸令上路十年來，除雙北市以外，其他五大都會區包括桃園、新竹、台中、台南以及高雄漲幅都是一倍起跳。而以主要都會區新建案總價分布來看，新竹地區總價三千萬元以上、占比達四十五．九％，若加上複數個車位，就會逼近或是突破四千萬元限貸門檻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，豪宅房貸的確會影響部分的換屋族群，但對於真正富裕人士，反而不會造成影響。
北市高價區總價漲更多
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，最新國泰房地產指數對於台北市高價區的模型單價已經突破每坪一三四萬元，年漲幅十六．三四％，遠勝中價區、低價區，顯然限貸韁繩拉不住高價區住宅房價漲勢。
黃舒衛分析，蛋黃區換屋族現在面對動輒每坪開價一五○、一八○萬元的新案，只要建物面積超過五十坪，就要變成官方認證的限貸豪宅，實在難以承受。
因此，建商只能壓低坪數，或是把大坪數切成兩戶，讓每戶總價能夠壓在限貸門檻以下，最後再透過合併戶成交，躲開成數管制。
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