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房市買氣急凍，六都十月買賣移轉棟數較去年同期全數衰退，且各都買氣至少創下四年來同期新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣急凍，六都十月買賣移轉棟數較去年同期全數衰退，且各都買氣至少創下四年來同期新低；除了台中市以外，其他五都年減幅兩成起跳，以新北市量縮最明顯、年減幅達四成。房產業者坦言，房市量縮格局已相當明確，新北市單月移轉棟數一下子跌破四千棟，顯示買氣已進入冷凍庫。
六都合計年減28％ 新北掉4成
根據六都地政局發布最新十月買賣移轉棟數統計，台北市一九二六棟、年減二十一％，新北市三八五一棟、年減四成，桃園市三○六六棟、年減三十一％，台中市四○六九棟、年減約七％，台南市一六二一棟、年減二十一％，高雄市二五六三棟、年減三十七％；六都十月移轉量合計逾一．七萬棟、年減約二十八％。
其中新北市單月跌破四千棟，是六年來同期新低，台北、台南、高雄市是五年來同期新低，桃園、台中市為四年同期新低，六都合計移轉棟數創下五年來同期新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年十月第一波本土疫情過後，房市買氣快速回籠，今年則是利空一波接著一波，疫情、通膨，加上美國聯準會暴力升息、台股大跌，且房貸利率連三升等，均傷害房市買氣，預售屋揭露件數已較去年旺季腰斬，中古屋年增率也出現明顯衰退，房市已進入量縮價觀望階段。
曾敬德分析，台中市十月移轉量年減幅不到一成，主因是北屯、烏日等兩個行政區有交屋潮，讓移轉量跌幅不至於擴大，若扣除交屋潮，台中市中古屋買氣也是大幅滑落。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市交易與登記約有一個月至一個半月的作業時間差，十月建物買賣移轉棟數主要是反映九月至十月初的市況，而這波房市買氣衰退主要是全球高通膨持續，加上烏俄戰爭、台海問題轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇，都造成購屋者趨於觀望。
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