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戴德梁行董事總經理顏炳立在自家第三季季報指出，今年房市買氣量縮格局已底定，預期明年將延續量縮趨勢，而且蛋白區房價將出現緩修現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市高點已過，反轉訊號浮現。戴德梁行董事總經理顏炳立昨指出，在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實；他預測，今年全國買賣移轉棟數將較去年衰退一成，只能守住三十至三十一萬棟，明年買氣也將延續量縮趨勢，蛋白區會出現價格緩修現象。
僅剩自住需求 蛋白區降溫
顏炳立指出，即便目前資金仍多、利率仍處相對低點，但政策打房阻斷建商購地金流，都讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束了；預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫。
他點名中、南部，因台積電議題早已發酵結束，現在處於建案開高價、買方不願追價的僵持局面，房市利空大於利多，走空情勢已成形，蛋白區房價呈現易跌難漲的現象。
第四季房市將亂象叢生
他預測，第四季房市將亂象叢生，例如蛋白區賣蛋黃區價格，還有大坪數產品，若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情的激情已過，未來需理智看待房價緩修，蛋白區將率先出現修正，今、明兩年買氣持續量縮格局。
戴德梁行昨也公布第三季商用不動產季報，今年前三季商用不動產、土地交易均較去年同期衰退，預估全年土地交易總額將落在一六○○至一八○○億元，不但跌破兩千億元關卡，且跌破十年均線，將退回到二○一八年時水位；全國買賣移轉棟數也會衰退，預期今年將較去年衰退一成，守住三十至三十一萬棟。
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