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房市降溫，七月房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低。（示意圖，記者徐義平攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月房貸餘額九兆一八二五億元、建築貸款餘額二兆九八八七億元，同創歷史新高；但房貸餘額年增率八．六四％，增幅連三個月下滑，並創十九個月新低；建築貸款年增率十二．五三％，寫下三十個月新低。房貸與建築貸款增速放緩，房市熱度大不如前，銀行對下半年房市看法紛紛從「量增價揚」轉為「量縮價平」。
房市降溫情況，從央行甫公布五大銀行新承作房貸金額連兩月減少也可見端倪。央行官員表示，新承作房貸金額減少，主要反映這兩個月六都買賣移轉棟數的下滑，而這又受到疫情升溫、央行三月與六月兩度升息及財金部會打炒房影響；另外，近期國際景氣有下行疑慮，股市震盪，建商推案趨緩，都影響整體房貸交易量。
銀行主管也觀察到，目前不動產業面臨供給拉長、交屋延期及資金積壓等壓力，大型建商放緩購地腳步，中小型營建商因資金壓力，有些出售手上建案，盤案給資金雄厚的上市櫃建商，整體房市氛圍轉為保守。
另，央行官員指出，建築貸款餘額增速從二○二一年一月以來一路往下，期間雖有幾個月跳增，整體向下趨勢顯著；主要是建築成本、人工短缺等營造成本居高不下，使建商開案轉趨審慎，央行連續四波信用管制措施，限制購地貸款成數，也影響建商貸款金額減少。
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