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老屋參與都更戶數年年遞減，去年跌破1萬戶，相較新版條例上路時年逾1.4萬戶，衰退超過3成。（資料照）
去年跌破萬戶 3年衰退逾3成
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新報告，過去三年六都老屋參與都更實際狀況，高雄竟沒有一年達標，台北市、新北市及台中市則三年都超標；不過，老屋參與都更戶數卻年年遞減趨勢，且去年跌破一萬戶，相較新版條例上路時年逾一．四萬戶，衰退超過三成。
根據「都更條例」第六十七條租稅減免檢討報告，二○一九年北市都更戶有六八三一戶，相較內政部訂定的年度計畫戶數三六二三戶，多出三二○八戶；二○二○年遞減至五四七四戶，二○二一年剩下三七七七戶，僅多出計畫戶數一五四戶。
新北市也呈減少趨勢，二○一九年最多、有六九○一戶，二○二○、二○二一年連續兩年不到三千戶；高雄市都更參與度最低，年度計畫戶數為一五九戶，二○一九年掛蛋、二○二○年僅九十二戶、二○二一年雖然有一三一戶，但離全年計畫戶數一五九戶，仍差二十八戶，連續三年未達標。
住展雜誌研發長何世昌認為，近幾年都更戶數呈現遞減，並非老屋重建潮退燒，而是危老重建排擠到都更所致；由於危老容積獎勵明確、程序簡便，又無最小面積限制，因此更受歡迎，相對之下都更量能就受到限縮。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，新辦都更戶數減少，除因危老時程短、節奏快，分食部分舊屋重建商機外，更重要的是中、南部重劃區土地供給量充沛、可售量體又大，且大型建商還在區域造鎮，因此吸金量最高。
黃舒衛分析，建商參與都更或危老，這三年面臨成本結構大幅變動風險，工料成本壓力大增，加上合建契約的交屋限制、升息循環、買氣回檔，建商都要多面作戰，不像買地售屋，尚有售地、延遲開案、甚至轉嫁成本給買方等多樣策略，都更未能衝衝衝，實屬非戰之罪。
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