晴時多雲

屋主因疫情滯留海外 房地合一免稅恐落空

2022/08/10 05:30

受到疫情衝擊,不少屋主滯留海外,而且超過一定期限,戶籍便遭到遷出,導致自住連續年限被迫中斷。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平、鄭琪芳/台北報導〕受疫情衝擊而滯留海外的屋主,房地合一稅免稅額恐看得到吃不到。房仲業者指出,房地合一稅自二○一六年上路至今已屆六年,符合持有且連續自住六年免稅額四百萬元的屋主越來越多;不過,部分屋主因疫情滯留海外,戶籍遭遷出,導致自住年限被迫中斷,無法享受免稅額優惠。

財部將評估是否放寬

財政部日前函釋,若因疫情影響戶籍遭遷出,導致自用住宅用地改按一般用地課徵地價稅,土地所有權人仍可申請適用自用住宅用稅率。至於房地合一稅是否比照辦理?財政部官員表示,目前並未放寬解釋,將評估有沒有空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年房價飆漲,尤其雙北以外區域,三年內總價漲數百萬元比比皆是,售屋獲利如何課稅成為未來要解決的問題。他指出,目前售屋節稅管道有兩類,一是自住且持有滿六年,免稅額四百萬元,但須符合設籍居住連續滿六年的規定;另一種則是一買一賣,可利用重購退稅的優惠。

根據內政部資料,疫情前國內淨遷出國外一年不到一萬人,但二○二○至今年上半年,淨遷出國外高達三十七萬人,推估有二十至三十萬人是因疫情滯留海外超過兩年而戶籍遭遷出;但目前國內房地稅負,不少都規定須設籍才能使用自住優惠,因此售屋租稅優惠權益受到衝擊。

曾敬德指出,房地合一稅規定出售自住房地可享免稅額四百萬元,超過四百萬元則課徵十%;不過,適用此租稅優惠的前提是,個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記,持有並居住於該房屋連續滿六年,且交易前六年無出租、營業或執行業務使用,若事前沒有做好設籍規劃,一旦住宅只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就會不符合連續設籍滿六年規定。

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