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興富發旗下的博元建設就與台中建商精銳建設、鉅本建設合作開發台中水湳經貿園區新案。圖為水湳經貿園區中央公園。（資料照，記者廖耀東攝）
〔記者徐義平／台北報導〕升息降低民眾購屋能力，疫情衝擊房市買氣，建商不只延緩推案，也在土地原料補充上更加放慢腳步，造成上半年全國土地交易總額僅七七六億元、年減約四十二％，是五年來最低的紀錄。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，目前住宅市場氛圍已轉變，又碰上土、建融緊縮以及營建成本上升，建商放緩購地與推案速度外，也透過與多家同業合作開發新案的模式分散風險，甚至成立合作結盟，共同競標公部門開發案。
舉例來說，上市建商興富發旗下的博元建設，便分別與精銳建設、鉅本建設等同是建商身分的地主，合作開發台中水湳經貿園區合建新案；此外，投資總額達三百億元的台北車站E1、E2公辦都更案，則由上市建商冠德建設、藍天電腦、華泰投資組成合作聯盟取得最優申請人的資格。
科技業買商用不動產縮手 年減5成
上半年除土地買氣大幅萎縮外，商用不動產買氣也下滑，上半年累積成交額約六七五億元、年減約二十％。
黃瑞楠指出，近期國際股債市場震盪，加上各國央行升息對抗通膨，讓房地產買家態度轉趨保守，尤其科技業買家縮手最為明顯，上半年僅買進一一七億元、年減約五成，幾呈停滯趨勢。
他認為，歐美消費力道衰減隱憂、科技產品庫存去化速度減緩等因素，造成國內外科技龍頭對於下半年營收預期轉趨保守，加上過往幾年台商回流設廠，已出現一波購置自用廠房、廠辦的剛性買盤爆發，不少大廠建廠計畫已是進行式，對於商用不動產的需求已不像前幾年那樣高。
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