晴時多雲

三大衝擊 建商獵地降速

2022/04/24 05:30

受土建融大幅限縮,以及升息衝擊,首季建商獵地態勢已減弱。(資料照,記者徐義平攝)

土建融限縮、升息、造價漲

〔記者徐義平/台北報導〕受土、建融大幅限縮,以及升息衝擊,首季建商獵地態勢已減弱,甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式,減低土地開發支出成本。房產業者指出,升息對建商的衝擊大過購屋民眾,尤其手中握有多宗土地的建商,升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。

為抑制房價飆漲,央行祭出各項措施,其中包括限縮建商購地貸款成數,最高只到五成,一成則要到開工才會撥款,此外,更加碼建商購買的土地必須要在十八個月內動工,不然將按照比率收回貸款或是調高利率,八大行庫甚至制定不動產放貸業務「零成長」目標,房產業者認為,此舉等於直接掐住中、小型建商生存空間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛統計,今年第一季全台大型土地交易金額年跌十五.四%、季跌逾五成,顯示土、建融管制漸有成效,而且土、建融跟一般房貸不同,時間短、利率高,還有興建、銷售時程必須掌控,若非自有資金充足,或是有能力發債、增資的建商,恐怕就只有民間借貸一途,肯定是連續升息海嘯的第一排受害者。

央行持續限縮資金流向房地產開發與投資市場,導致傳統購地推案的模式對於開發商資金壓力沉重,但政府鼓勵危老改建,給予實施者較好的貸款條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此舉也讓北市部分中、小型建商,轉向投入危老整合重建,但卻碰上近幾年原物料價格大漲,成本墊高,未來建商與地主談危老或都更合建時,算盤會打得更精。

住展雜誌研發長何世昌指出,若限貸令不解除或持續緊縮,未來中、南部各都會區的業者應該會跟上危老、都更風潮,越早布局、收購老屋的業者,因競爭壓力少、容獎多,才有肉吃,越晚轉向的建商會較辛苦。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應