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錦新大樓小檔案（資料來源：各業者 製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕北市知名靈異傳說大樓「錦新大樓」，二○二○、二○二一年累積至少有十八筆實價，不論是樓層高、低均攻不上四字頭，甚至八樓有一戶直接摔破三字頭，每坪僅二十六．六萬元，對比北市處處開價逾百萬元新案，實屬罕見的「房價凹陷區」。
北市中山區錦新大樓。（資料照）
最低單價 曾跌到每坪21.4萬
根據內政部實價網歷次揭露紀錄，該大樓目前累積至少一五一筆實價紀錄、每坪均價約三十五．六萬元，其中最高單價為二○一四年十二月成交的十四樓頂樓戶，每坪六十四．二萬元，最低單價則出現在二○一六年十月，三樓其中一戶每坪約二十一．四萬。
這一五一筆實價中，僅六筆總價突破一千萬元，占比近四％，只有十七筆交易總價超過五百萬元、占比約十一．二六％，換句話說，從二○一二年八月實價登錄政策上路以來、將近十年，該大樓將近九成、約八十八．七四％的買賣案總價都低於五百萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區因為特殊江湖傳言，加上管理規劃上的問題，導致買方較少，即使與周邊住宅比價有明顯價差，但購屋族也無法勝過自己的心魔，因此出現獨樹一格的低價現象。
住展雜誌研發長何世昌說，「千金買厝、萬金買鄰」，「錦新大樓」因管理不佳、出入混雜導致問題叢生，向來是投資客低價購入賺取高租金收益的模式居多，若想拉回到該區域正常房價水準，恐怕要重建才有機會。
◎小檔案：多次火災+命案 逾20人魂斷錦新大樓
根據國家文化記憶庫記載，屋齡逾40年的「錦新大樓」過去風光時，一、二樓曾規劃為舶來品銷售中心，頂樓甚至規劃救災直升機停機坪，不過，因建商「一屋二賣」引發糾紛，輾轉改成分戶轉租的「時代飯店」，1984年發生火災，卻因消防設施不足，奪走19條人命，負責人遭移送後，改名為「優仕大飯店」，不過，僅營運到1993年，改採出租、出售模式，1996年再度發生火災、奪走2條人命，之後又發生雙屍命案，因此靈異傳說不脛而走。
包括某樓層存在上百個牌位，甚至傳出電梯、走廊怪音等，不過，國家文化記憶庫指出，昔日「燒肉粽」事件、也就是跳樓壓到賣燒肉粽的小販，並非發生在錦新大樓。（記者徐義平）
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