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危老重建雙稅減免延長5年
〔記者徐義平／台北報導〕行政院昨核定危老重建案房屋稅、地價稅減免優惠期限延長五年，但多數房產業者認為，激勵效果不大，因為那是對原住戶的持有稅減免，加上目前危老被營建成本上漲波及，還有整合上同樣重現都更困境，屋主要分回的永遠比整合者給的還要多，以及多數危老案小基地重建，對市容、街廓沒有太大幫助，反而出現細長的「竹筍樓」。
屋主想分回的 比整合者能給的多
不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明指出，目前營建成本上漲直接衝擊危老案，以三、七比的合建分屋比率來看，危老案由建商分三成、地主分七成，但營建成本每坪上漲六萬元，重建後的房價每坪就要向上反應二十萬元，但碰到政府各部會打房，實際造價上漲部分根本無法全數反應在房價上，造成危老整合中的建商只能帶著鋼盔匍匐前進。
造價上漲部分 房價無法全部反應
他進一步解釋，為何造價每坪漲六萬元，實際房價卻要漲二十萬元？因為造價上漲是要由建商分回的三成比率全數吸收，地主還是分回當初協議的七成，並不會幫忙負擔多出的造價，導致建商只好苦吞。
住展雜誌研發長何世昌指出，危老也碰到整合問題，因目前房市景氣好，屋主當然想分得更多，部分建商也願意在房市熱絡時給予地主較好的分回比率，但要是房市反轉向下，危老重建後的房價跟著下跌，這部分要由誰來吸收？
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，危老條例是都市老舊建物重建的快速道路，當初因為申請門檻、行政程序以及時程獎勵的三項誘因，確實馬上就超車都市更新條例，甚至在十％時程獎勵到期之前，出現案件塞車的現象，達到當初政策設計的效果。
黃舒衛分析，這兩年房市景氣大好，建商資源轉向重劃區素地，疫情又妨礙重建整合程序，近期又有工料雙缺的壓力，導致不少重建案進度停擺甚至觀望，已使危老推動漸現疲態，主管機關如今把稅捐獎勵做到滿，預期這次稅捐減免優惠延長可讓部分整合案重燃信心、走完程序。
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