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去年法拍移轉棟數僅4,248棟，也缺乏大魚。圖為2021年法拍的高雄中央公園英迪格酒店。（資料照）
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記者徐義平／專題報導
超低利率、洶湧資金催生房市買氣，連帶影響法拍市場缺乏大魚，去年法拍移轉棟數僅4,248棟，創2003年統計以來新低，相對2003年最高峰時一年近5.79萬棟，萎縮到連1成都不到。
自2003年開始統計以來，2011年以前每年法拍移轉棟數至少都1萬棟起跳，但2012年首度跌破1萬棟、為9,547棟，自此法拍移轉棟數就一路往下滑，2016年更跌至4,669棟，甚至連續3年不到5千棟，去年再降至4,248棟，創19年新低。
寬頻房訊更指出，房市太好，近幾年法拍市場缺乏大案件，從去年一拍底價前10高的法拍物件便可看出端倪，僅兩宗一拍底價接近30億元，分別是國瑞集團總部大樓以及高雄中央公園英迪格酒店。而底價前10高法拍案多數以廠辦、飯店為主，其中廠辦、廠房有4筆，飯店則有2筆；此外，去年前10高法拍物件最終僅5筆拍定，合計拍定金額不到45億元。
前10大法拍案 僅1筆拍定價破10億
至於去年拍定金額前10高的法拍案，總拍定金額近70億元，僅1筆拍突破10億元，就是中國信託資產管理拍走國瑞集團總部大樓，其餘9筆拍定金額都在9億元以下，甚至第10大拍定價僅1.64億餘元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從前10大法拍案件來看，工業地產及具開發題材的透天物件最受投資人喜愛，一方面能解決現在新增供給有限的燃眉之急，即便是只有地上權的物件也能投資人青睞，且有收租的置產效果或再開發的潛在利益；相對來說，飯店因產權、租賃關係，抑或對於產業前景觀望，仍是較難處分的物件。
黃舒衛分析，去年法拍市場轉為庶民市場，跟之前高雄85大樓、信義計畫區D3土地等指標物件主導法拍議題，大相逕庭。
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