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法拍屋7年來每坪拍定價上漲至19.49萬元，漲幅近1.6倍。圖為被法拍的國瑞總部大樓。
（取自Google地圖）
記者徐義平／專題報導
法拍屋還有便宜可撿嗎？根據內政部不動產資訊平台，自2008年第一季開始統計以來，法拍屋拍定價最低落在2013年第二季，每坪約7.51萬元，但2020年第四季上漲至每坪19.49萬元，7年漲幅近1.6倍。而且，自2016年第二季起，全國法拍屋每坪拍定均價連續22季超過10萬元。
根據統計，2021年第三季法拍屋每坪拍定均價16.75萬元，連續三季下降，但仍是統計以來第四高，且每坪均價前3高均落在這1年多以來，包括2020年第四季約19.49萬元、2021年第一、二季各約18.13萬及17.96萬元。
2020年第四季 法拍每坪均價跳漲逾35%
觀察每坪拍定均價走勢，此波價格跳漲時間點落在2020年第四季，前一季每坪拍定均價約14.37萬元，隔一季每坪便上漲5.12萬元、漲幅約35.63%。
寬頻房訊表示，近年因貨幣寬鬆政策，熱錢流入房市尋找投資標的，也讓區域房價不斷上漲。而法拍屋市場過去多以低於市場行情的價格吸引有剛性需求的自住客或投資人進場，但隨著房市熱、競標人數增加，推升拍定價格越來越高；尤其2021下半年以來，許多熱門物件得標價格與市場行情幾乎持平。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，如果預售屋價格可以做為市場對未來期待價格指標，其相對的座標就是仍有市場價值的法拍屋拍定價格，兩者落差雖如雲泥之別，但都反映不同族群對期貨、現貨產品未來增值的期待；而法拍更反映區域或社區最低價格門檻，因此法拍價格大幅抬升，代表中低收入買方進場障礙被資金潮拱高，以及業餘投資客把法拍當一般物件評估、追價的現象。
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