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近幾年房價飆漲，要買到千萬以內的低總價住宅，難度相當高。部分自住客乾脆到法拍市場撿貨，偶爾會出現誇張投標人數及溢價率。
（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
近兩年底價1千萬內法拍屋的拍定數量統計
近幾年房價飆漲，民眾收入追不上，部分自住客乾脆到法拍市場撿貨，且出價比投資客勇敢。因此，經常上演自住客搶贏一群投資客的戲碼。
根據寬頻房訊統計，過去2年，單宗底價1,000萬元以內的法拍屋，吸引超過10封標單的法拍屋拍定物件超過400宗。法拍業者分析，近2、3年全國房價飆漲，要買到總價1,000萬以內的住宅難度提高。因此，部分自住民眾便想往法拍市場撿便宜，產生自住民眾、投資客競搶法拍屋的現象。
千萬以下物件難尋 法拍市場搶手貨
寬頻房訊調查，2020年法拍移轉棟數為5,269棟，其中241件為吸引逾10組競拍的總底價1,000萬元以內法拍屋、約占4.57%，這類法拍屋去年單宗溢價率最高達10倍之多，最少也超過1成。
其中，溢價率10倍的法拍屋為北市大同區長安西路85巷內建物，底價5萬元，吸引20封標單，最終以55萬元拍定，但該物件僅有地上物產權，土地則為國有。至於2020年競標封數最多的法拍屋則是高雄市左營區文自路上，底價281.6萬元，吸引77組人馬競逐，最終拍定總價為459萬元。
高雄左營文自路法拍屋 吸引77封標單
至於2021年法拍移轉棟數則為4248棟，吸引逾10組競拍的總底價1,000萬元以內法拍屋拍定件數195件、約占4.59%，其中溢價率最大竟達7.37倍，該法拍屋坐落彰化市民權路189巷內建物；投標封數最多法拍屋則是高雄市楠梓區德祥路四層透天厝，吸引60組人馬競逐。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法拍若是產權單純，自然吸引自住客出手，且自住客不用預設利潤空間，最終得標價可能離市價不遠，但投資客會預留一些與市價的價差，反而出價不如自住客積極。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，司法院法拍屋提供相當程度的說明，對熟悉區域、行情，又想省下議價磋商的投資客、自住客有很大吸引力；加上全台房價飛漲，供需失衡，1,000萬總價以內的低總價住宅的進場門檻低，就刺激投資人進場競逐，雖然出現誇張的投標人數及溢價率，但最後拍定價格都在行情內，也顯示法拍市場競爭白熱化。
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