粉絲團
知名飯店改建規劃（製表:記者王憶紅）
〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕疫情國境管制，來台旅客人次連兩年打一折，根據交通部觀光局最新發布資訊，去年來台旅客跌至十四．○五萬人次，僅高峰時期的一％。房產業者指出，在國際觀光幾乎消失不見下，飯店與國際觀光商圈的店面市場出現三大現象，包括「關店潮、轉手潮與改建潮」。
本月十五日熄燈的北市西華飯店將改建豪宅。（記者徐義平攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情衝擊國內觀光消費市場，包括飯店業與觀光商圈沿街店面都受重擊，迎來的是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。
曾敬德說，觀光雪崩也讓業主重新思考不動產未來方向，畢竟有些飯店屋齡已老舊，就算疫情過去，老飯店競爭力不見得比得上新飯店，這波景氣走揚加上危老改建的高額容積獎勵，部分老飯店從不動產經營轉型不動產開發，精華區不動產資產活化後，可創造更高效益。
飯店業瘋危老重建 改建豪宅、住宅
本月十五日熄燈的北市西華飯店將改建豪宅就是一例。危老條例上路後，申請危老重建的飯店越來越多，二○一九年有台北馥敦飯店、六福客棧等，二○二○年有洛碁大飯店花華分館，二○二一年有國賓大飯店、華國大飯店、三德飯店、神旺飯店、首都飯店及西華飯店。
業內人士分析，申請危老重建的飯店多改建為豪宅或住宅飯店案，主要是考量北市信義區、南港區與敦化北路，都有商辦大樓興建中，未來兩到三年後，商辦市場恐供過於求；另若改建後仍經營飯店，除了要考量疫情後的商務市場需求改變，還有信義計畫區凱悅酒店集團旗下最高等級的柏悅飯店Park Hyatt與安達仕Andaz等新飯店競爭，因此多朝向豪宅、住宅案開發。
首宗通過危老改建的台北馥敦飯店南京館，將改建為飯店、住宅，其中飯店是引進凱悅旗下尚萃Hyatt Centric；擁有四十八年歷史的六福客棧，已決定斥資十九．二四億元，改建為酒店式商辦大樓，預計今年第二季動工，估二○二六年完工；五十歲的台北國賓，預計將改為二棟豪宅和一棟飯店，高雄國賓飯店也將改建，預估在二○二四年推出豪宅建案。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
