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房產業者指出，打炒房打不到投資客，反重擊營建產業，籌資能力較低的中小型建商恐先不支倒地。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行自前年十二月啟動首波信用管制後，至今連下四道金牌，加上去年底內政部祭出「打炒房五招」、部分縣市政府加碼調整「囤房稅」稅率；房產業者指出，就算中央、地方連續出招，卻拉不住房價、地價再攀新高，打炒房打不到投資客，反重擊營建產業，籌資能力較低的中小型建商恐先不支倒地。
央行四波選擇性信用管制措施，一路限縮多屋族、法人等購屋貸款成數及差別利率，針對建商則從購地、餘屋貸款下手，其中購地貸款成數從信用管制前的七成一路限縮到現在五成，其中一成還限定動工才能撥用，近期又加碼要在十八個月的期限內動工，不然按比率收回土地融資、或調高利率。
房產業者不滿的說，光是購地自備款，一年多來就從三成拉高至五成，每買一筆土地得多押二成資金，對財力有限的中小型建商來說，將是龐大資金壓力；因多數中小型建商只能保持一案銷售並興建、才會再買一塊地的模式，一年多內買土地就需多籌出二成自備款，且限期動工，資金壓力大增下，已面臨收攤危機。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，建商不是買了土地就可直接蓋樓，從規劃、請照到正式開工至少耗時兩年，且多數建商沒有囤地本錢，因沒有一家銀行願意放貸給建商養地十幾年而不開發。
他舉例說，十多年前，自己的昌益建設原要買新竹大潤發那塊地，但最終因出價不如壽險業者而錯失機會；現在回過頭看，壽險買下後，因租金收益率符合法規，就一直握在手中沒有開發，當初若是昌益買下，早已開發成建案，怎麼可能囤到現在。
住展雜誌研發長何世昌認為，房市大多頭長達十餘年，大型建商存糧多且兵強馬壯，用政策卡資金來阻斷獵地，只會對籌資能力較差中小型建商造成衝擊，大型或上市櫃建商影響相對有限；也因政策打房將造成業者取得土地成本提高，未來成本轉嫁到房價機率也相對高，最後恐打房不成反而推升房價。
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