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根據內政部不動產資訊平台最新發布，全國新增房貸平均貸款期數為287期、約23.92年，創史上房貸「揹」最久期限。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕逾二十年期房貸已蔓延全台主要都會區，根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第三季除雙北市以外，其餘五大都會區（包括新竹縣、市）新增房貸平均期數均為二九○期（二十四．一七年）起跳，若以台灣民眾平均壽命八十一．三歲當作基期，五大都會區的房貸族人生將近三成時間都在繳房貸中度過。
南市去年第二季暴衝至294期
根據最新發布資訊，去年第三季台北市新增房貸期數為二六九期，較前季減少九期，新北市為二八五期、減少三期；至於去年新增房貸期數增幅最大落在台南市、其次是高雄市，尤其去年以前，兩都新增房貸期數從未超過二九○期，但去年則紛紛突破。以台南市為例，去年第一季新增房貸期數為二七六期，第二季暴增至二九四期，增加十八期、約一．五年，第三季略減至二九二期。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據央行統計，到去年十二月全體銀行放款餘額有四十六．二％是流向購置不動產，放款條件亦趨於寬鬆。相對來說，雙北市老人、老屋的雙老問題嚴重，銀行考量還款安全，通常會設定申貸人年齡、房屋耐用年限的門檻。以台北市住宅平均稅籍屋齡高達三十六．二九年，新北也超過三十年的狀況來看，加上房價較高，多半非年輕首購族可負擔，因此期數反而逆向縮短。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，房貸期數越拉越長，一方面因資金寬鬆且銀行願意放貸，一方面為增加購屋能力降低每月還款負擔，越來越多人選擇三十年期房貸，尤其低利環境似乎更出現晚點還款的想法，和早年長輩貸款利率高都想盡快還完相反。
中信房屋研展室副理張漢超指出，若以投資增值為考量來置產，因投資者持有期間會比自住者更短，長年期房貸更是降低持有期間成本的方法，但是短期持有者要考量的是轉手時的房價表現是否合乎預期，倘若景氣不佳，不只是房屋賠本出售，房貸不足清償的部分也得自行補足。
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