粉絲團
「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅，二○一二年取得建照、二○一八年便已發放使用執照，但仍處於尚未正式「開賣」階段。（資料照，記者徐義平攝）
皇翔御琚也銷售逾10年 仍有30戶、逾6成在建商手裡
〔記者徐義平／台北報導〕「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅，十年不曾間斷傳出每戶要價十八億元、單坪高達八百萬元，甚至自詡為「豪宅藝術品」，但其實該豪宅早在二○一二年取得建照、二○一八年便已發放使用執照，甚至拿到使照至今已過三年半，前後長達近十年，仍處於尚未正式「開賣」階段。
陶朱隱園 自詡豪宅藝術品
房地產業者指出，即便該案在二○一九年七月，由威京開發孫公司承耀買進一戶七樓，但因是自家人買賣，在集團持有豪宅四十戶總數不變的情況下，全數仍「原封不動」緊緊握在手中。
近幾年除要價不斐的議題外，更傳出威京集團主席沈慶京因不滿意實品屋風格，已打掉重作無數次，甚至連陽台要用欄杆還是玻璃帷幕都無法拍板，光是這些來來回回的耗費總額已可比擬一戶豪宅總價。
不過，其實台灣豪宅史上銷售期超長的豪宅建案，若不計入「帝寶」建商仍有幾戶保留戶外，八成要屬北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」，該豪宅原名「皇翔F4」，二○一一年一月取得使照之後便一口氣過戶七戶。不過，至今銷售時間已超過十年，根據地籍資料，截至今年一月為止，總戶數四十九戶賣掉十九戶，仍有三十戶、逾六成比率還在建商手裡。
住展雜誌研發長何世昌表示，「陶朱隱園」獨特建築外觀的確是台灣豪宅新里程碑，雖然耗費鉅資，但郎有情，不代表妹就必須有意，其風水、價格偏離行情過多等抗性恐影響高資產族群的接受度。若仍堅持超高價格，建商口袋夠深慢慢磨倒也無妨，但若求順利銷售，可能要改變定價策略、提升軟性服務內容，並為高資產族群提供更多方面解決方案才有機會。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前國際頂級豪宅除地點獨特、景觀無敵、名師規劃之外，還需要最高等級的物業管理來增色。相對來說，實品屋裝修雖然能讓豪宅彰顯賣相，但對頂級富豪來說，有自己的想法與裝修訂製需求，更有大量個人收藏品要擺設，實品屋效果相對有限。
舉例來說，每坪一千萬元起跳的英國倫敦豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）隔壁就是文華東方大酒店，紐約的華道夫—阿斯多里亞（The Towers of the Waldorf Astoria - Park Avenue Residences）更是由傳奇飯店所改裝，而雪梨每戶總價破十一億元的巴蘭加魯（One Barangaroo）也有雪梨皇冠酒店撐起完整的住宅服務。
而這套五星級飯店服務也引進至台灣的豪宅市場，像是文華苑、西華富邦等就是著名案例。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
