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地上權住宅重大轉變
記者徐義平／專題報導
過往地上權住宅始終是台北建商心中的痛，尤其房貸成數低、利率高的「一高一低」牽制，加上持有稅不斷加重，售價與所有權住宅差距不具購買的甜蜜誘因，導致北市建商寧可虧錢「解約」部分地上權住宅案。不過，近幾年高雄市地上權住宅相對火熱，風向也逐漸吹回北市，去年甚至一口氣冒出三個，其中一個甚至開價120萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，外界常誤解北部民眾對地上權住宅接受度低，實際上並非如此，以往接受度低的主要在於定價、而非地上權；大致上來說，如果定價在市價7折以下以及小坪數房型，消費者接度高。
坪數小、市價7折以下 消費者接度高
根據《住展》雜誌調查，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變，第一個轉變是大坪數房型消失，過去有些地上權案規劃50坪以上、甚至70坪以上的大坪數房型，但事後證明大坪數房型是「毒藥中的毒藥」，唯有中、小坪數才能成為地上權住宅的解藥。
其次，建案銷售策略也產生改變，前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但因地上權建案投資優於自住的特性，業者轉為訴求收益與功能，像地上權比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。
第三則是解決貸款面的缺點，為避免貸款不易與成數偏低等問題嚇走消費者，今年推出的3宗地上權案，皆提供最高7成房貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。最後則是建商汲取先前地上權案消費爭議經驗，部分地上權案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來訴訟風險。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地上權這類產品有使用年限，加上貸款不易，過去推得並不順利，成功案例很有限；不過，在比較低價的區域，若租50年房子和買地上權的代價差不多，可能會有一定的市場。
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