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台商回流導帶動辦公室需求大，到處可以看到企業主置產行為。
（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
台商回流、設廠需求大增，帶動辦公室需求，甚至在資金潮、低利的助攻下，企業主由租轉買，但北市辦公室供給早已進入緊縮，現貨買不到只好轉往興建的「期貨」。去年北士科、內科，南港等區域到處可以看到企業主「掃樓」、「包棟」的置產行為。
去年土地、商用不動產交易 同步創新高
根據高力國際統計，去年土地、商用不動產年度交易額分別達2,924億及1,480億元，均創2007年統計以來新高；而北市辦公室空置率、閒置量體均創統計新低，去年商用不動產寫下亮眼一年。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年以半導體及電腦電子設備相關等科技產業最積極買進商用不動產，共砸484億元掃樓；而去年單宗交易金額前10大的商用不動產案中，有8宗出現在下半年，主要買家就是壽險與建商，前者看好資產帶來穩定租金收益，後者則看中資產重建後的商機。
此外，北市辦公商圈舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，去年第四季北市辦公室租賃總量體不增反減，甚至跌破100萬坪、僅99.5萬坪，整體空置量不到4.1萬坪，空置率僅約4.12%、均創下10年新低。
根據高力國際調查，去年商辦租賃市場仍平穩成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。展望今年，高力國際認為，北市商辦租賃市場仍對於房東較有優勢，預計今年可再消化3萬坪辦公室空間，但今年新增辦公室量體僅1.7萬坪，對舒緩市場需求壓力效果不大，因此，預估今年空置率將持續下探，而平均租金漲幅推估2%。
商辦空置率恐下探 今年租金估漲2%
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，光是北市去年整棟商用不動產交易總額就高達346億元，如果再加上半棟、預售、地上權累積總額逾400億元，購買動機主要還是低利誘因、供需失衡、租金上揚、企業形象、擴增規模、人才招募等六大需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，辦公室需求增加，與北市一些舊大樓改建有關，加上產業持續擴張辦公營業空間，也造成市場出現供不應求的狀況，而外圍區域有些興建中的辦公廠辦等，也被企業預買或預租，今年整體辦公室市場能見度仍相當高。
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