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面對升息及房貸成數不若當前寬鬆的情況，已購屋民眾趁建案還在興建階段多準備銀彈。（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
去年房價飆漲，讓搶搭房市快車的購屋民眾負擔加重不少，甚至出現銀行「房貸」估價跟不上的現象，加上部分住宅建案營造工程發包延後，預期在升息、信用管制漸趨嚴格，又出現交屋「延遲」恐成常態的現象下，今年以後買房的民眾，可能免不了要面對升息及房貸成數不若當前寬鬆的情況，建議已購屋民眾趁建案還在興建階段多準備銀彈。
升息將鳴槍 3碼為多數房貸族可承受範圍
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行已釋出可能升息訊號，且從美國的升息預估來看，不排除會有一波升息循環走勢；此外，房價一路飆漲，熱區已出現銀行估不到的問題，建議熱區置產民眾拉高自備款至3成，同時因應未來可能升息，要避免財務過度槓桿，還是控制每月房貸占家庭收入3至4成的原則。
根據永慶房屋對網路會員調查，高達55%受訪者認為今年會開啟升息第一槍，其中44%認為升息時間點落在第二季，升息幅度為1碼；至於購屋族對於升息的承受壓力，86%受訪者認為連續升息3碼內還能承受，超過3碼，也就是現行房貸利率加0.75%，整體利率將超過2%，便會感受還款壓力。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，房貸利率超過2%可回溯到前總統陳水扁時期。換句話說，過去20年台灣始終處於利率不到2%的超低利時代。
今年申貸條件較差 首購族較不受影響
《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年申辦房貸戶數與利率條件應該會比去年差，但以換屋、多族群影響較大，首購族就不會受到影響。他指出，雖然公股銀行不動產放款不再大方，但民營銀行卻趁機搶奪市占，購屋族可以多多詢問民營銀行，往往會問到不錯的方案。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，金管會宣示要降低金融機構不動產曝險部位、擴大金檢範圍和規模，勢必對於目前銀行作業及未來業務方向有評估、指導，預估市場未來要取得便宜資金的機會會變少；影響所及，不僅投資客負擔會變重，連自住客都可能買了市場性較弱的產品、區位，而面臨不如預期的貸款條件。買方除了要注意貸款金額落差外，還要留意過戶的契稅、裝修等大筆費用，莫讓買房喜事成負擔。
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