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近10年房貸利率與住宅價格指數（圖、製表︰記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年來地價、房價、房租「三漲」，雖然中央銀行數波選擇性信用管制打炒房，但還是有聲音質疑央行長期以來的低利率政策是「三漲」元凶；根據統計，近十年來房貸利率沒有一個月超過二％，最高不過一．九六％、最低約一．三五％，兩者差距僅○．五六％、約二碼出頭（一碼等於○．二五％），「升息打房」恐也無法撼動房價。
2014年前波房市熱期豪宅創天價 當時房貸利率近2％
根據內政部不動產資訊平台發布五大行庫平均房貸利率，近十年房貸利率都不到二％，對比前波房市熱絡時期的二○一二至二○一四年期間，房貸利率均逾一．九％，部分月份甚至接近二％，是過去十年利率相對較高階段，但房市買氣依然熱絡，甚至是創造豪宅單價新高的黃金時期。
反觀二○一六至二○一八年房市相對谷底階段，利率持續下探，買氣也跟著下滑，二○一六年全國買賣移轉棟數僅二十四．五萬棟，創史上新低紀錄︰該年房貸利率僅約一．六％至一．七％之間。
2009年遺贈稅調降 助漲房價更勝利率
信義房屋不動產企研室執行協理蘇啟榮認為，過去二十年因升息後而房價回跌，只出現在二○○七年，當時房貸利率從二．三％升至逾二．六％，下半年房價出現小幅修正，但隔年又因金融海嘯讓利率降回二％以下，至今都維持低利率；且二○○九年遺贈稅調降後資金明顯回流，降稅資金潮才是助漲房價的主力、且更勝於利率。
台灣利率非最低 房價漲幅中段班
住展雜誌研發長何世昌指出，比對台灣近三十年利率與房價走勢，在「升息循環」期間，國內房價從未跌過，反倒是「降息循環」期間下跌次數較多，房貸利率高低只是影響房價眾多因素之一，且非絕對因素；對比全球主要國家，台灣利率並非最低、房價漲幅也僅在中段班，美國、德國、紐西蘭等國房價漲幅才叫可怕，顯示台灣高房價絕非利率單一因素所造成。
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